提前还款的时代要来了，也许很多人都已经感受得到了，毕竟提前还款才是最好的理财产品之一！
在经济欣欣向荣的时候，很多人没有在意过房贷里面利息和本金的偿还成本所在！
我一个同学在2018年买的房子，到2025年的时候整整还款了7年时间，当时贷款是130万的房子，利率为5.25%，去到银行还款的时候，整个人都亚麻呆住了！
7年的时间总共偿还的本金才16万是因为在2024年之后，房贷利率下降了一点，才有16万的偿还本金，不然仅有15万的！
过去的7年时间中，偿还的利息达到了44万的水平，所以看到这里，整个人是不是傻了，绝大部分还款的就是房贷利息！
总共还款60万，结果一看还欠银行114万！
在经济欣欣向荣的时候，没有人会留意这个，也没有人会在意这个，但是在经济不景气的时候，这个就是成为了很多人关注点之一！
1、来看看，现在的利息，3%，也是很夸张的
最近这两年新办的贷款利息都是3%占比的比较多，假设就贷款100万进行计算，30年等额本息偿还，前面5年的还款来看，一共偿还了11万的本金，和14万的利息。
欠款银行约为89万
3%的利息来看，在前面这一段时间还款的利息仍占据超过50%的水平！
在如今的经济大环境下，没有人愿意支付这3%的利息的，更多的都是愿意提前还款房贷的！
最近这几个月打开银行的App点提前还款房贷都会显示预约人数较多，请稍后再试，这是绝大部分App都是预约不成功的，就是想让提前还款房贷的人知难而退；
当然打电话预约，然后提示前面还款的人数比较多，一般需要排队一个月到两个月时间！
这说明了什么？银行就是不愿意让购房者提前还款房贷的，因为银行是在赚购房者的利息价，特别是在以前买房的那群人，整体的利息呀相对来说就更大了，所以为什么要推迟1~2个月还款呢？一方面是让购房者冷静，另外一方面可以多挣1~2个月的利息。
2、提前还款还贷，其实整体的成本是下降很多的
就按刚刚的那个进行计算，100万年化3%分期30年，假设在还款满一年之后，往后的4年每年还款5万元，4年时间提前还款20万！
我觉得是还款年限缩短，还款金额不变的状态下，整体的利息成本是大幅度的下降的，剩余的本金是只剩下73万。
如果不按提前还款这20万进行计算，就供完来说第1种方式需要支付约为52万的利息，提前还款这20万本金这个进行计算，只需要支付32.5万利息，中间差距都来到了差不多20万了，就等于本金了。
3、身边的人提前还款房贷的也越来越多了
说实在话，我身边提前还款房贷的人真的越来越多了，特别是从2024年之后，在逐步的增加起来了！
先说一下我自己，我是2025年3月份买的房子，到现在已经过去了整整一年的时间，虽然房价回调了。我月供也供满了一年，现在可以提前还款了！
当时我的房子买的是130万首付款给了30万银行贷款100万的，过去的一年，我们相对来说收入还算是稳定，存了8万元，
我父母也退休了，每个月能存4000元左右，加在一起，一年存款也接近5万元，他拿了三年的存款给我，一共15万再加上我的8万提前还款了23万元！
这个计划打算明年继续得偿还10万元左右，后年也得继续偿还10万元左右，更多的就是为了降低利息成本的支出，不然压力是真的大，给银行的利息是真的多。
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